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Fabulosa Loja em Zona Nobre da Cidade do Porto - R...

426.500€



Referência

Ref.APV.331

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Loja

Estado

Usado

Certificado energético

C

Ano

1986


Distrito

Porto

Concelho

Porto

Freguesia

Campanhã

Localidade

Duque de Saldanha


Área útil

430 m2

Área bruta

430 m2

Área terreno

500 m2

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Fabulosa Loja em Zona Nobre do Porto

Com possibilidade de arrendamento pelo preço de 4.200,00€ ( 9.7€ / m2)

Espaço Licenciado p/ Comercio & Serviços c/ 430 m2

Composto p/ RC + 1º Andar (Área Total de Utilização = 430 m2)

Localização: Bonfim – PORTO
(A Freguesia de alargamento do Centro, de Entrada e Saída da Cidade)

R/C (Aprox. 260 m2 & Frente de 10 m)
· GARAGEM c/ + 17 m2 (4,90x3,50), Rampa de Acesso & Portão Automático. Lugar p/ 1 Viatura ligeira (Até 4,05 m de comprimento)
· LOJA c/ Boa Montra de 5,70 (Vidro).
· ESCRITÓRIO c/ 15 m2 p/ 1 a 2 secretárias ou “opcionalmente” Bar / Bufete”, com água e esgotos) (anteriormente, ali existente com todo o requinte).
· SANITÁRIOS (Novos, c/ água quente): Senhoras e Homens (c/ Urinol separado), WC para Pessoas com Deficiência motora ou / Pessoa com carrinho de Bebé.
· ARMAZÉM ou OFICINA c/ 110 m2 e altura de 3,5 m + Arrumos.
1º ANDAR (Aprox. 170 m2)
· HALL (Sala de Espera).
· SANITÁRIOS (Novos, c/ água quente & Secadores de Mãos Elétricos): Senhoras, Homens (c/ Urinol separado).
· Arrumos + VESTIÁRIO c/ 2 Guarda Roupas.
· SALA DE REUNIÕES ou DE FORMAÇÃO c/ 16 m2, p/ 8 A 10 Pessoas.
· ESCRITÓRIO (Open Space) c/ capacidade para 10 a 12 secretárias.
· COFRES Fichet (1 de Parede + 1 Monobloco).
· GABINETE DER ADMINISTRAÇÃO c/ 23 m2 com espaço p/ secretária simples ou de reunião e terno de maples (Acesso independente do Escritório).
LOCALIZAÇÃO “Previligiada”
Meio: Circundante até 2 000 metros (aproximadamente):
· BANCOS entre 200 a 350 m (Cx. G. D., Santander, Novo, Millenium ou Montepio).
· CORREIOS a 200 m.
· HOTEIS entre 200 a 900 m (8 a 10 Importantes) e Hosteles (vários), Alojamento Local (muitos).
· RESTAURANTES, CAFETARIAS e Similares (Muitos a partir de 50 m).
· ESCRITÓRIOS (Todas as Atividades), CONSULTÓRIOS, ATELIERES DE ARQUITETURA OU ENGENHARIA.
· BIBLIOTECA MUNICIPAL a 250 m e CAMARA MUNICIPAL a 1 250 m.
· ESCOLAS: Primárias (3), entre 100 a 250 m; Secundárias (várias) entre 100 a 300 m c/ Liceu Alexandre Herculano; Superiores (várias), c/ Belas Artes a 250 m e Universidade Lusófona a 1 000 m ou Universidade Lusíada a 2000 m.
· IGREJAS e Capelas (várias) entre 100 a 1 000 m, tendo como Igrejas principais Bonfim, Stº Ildefonso ou Sé Catedral a 1 200 m.
· LOJA DO CIDADÃO A 2 000 metros
· ESTÁDIO DO “DRAGÃO” a 2 000 m.
· ESQUADRA DA POLÍCIA (PSP) a 200 m.
· Outros dentro do perímetro:
· Farmácias (5), Serviços de Saúde como: Posto Médico, Enfermagem, Clínicas, etc, Centro e Lares de 3ª Idade (muitos), Infantário, Agencias de Viagem e Imobiliárias.
· Mercados de Carne, Peixe, Frutas e Legumes ou Congelados desde 50 m ou / Supermercados entre 200 a 300 m como: Lidle, Continente (Em construção ao início da Rua), Pingo Doce ou ainda Mini Preço a 450 m.
· Centro Comercial: Avenida a 2 000 m (Junto ao Estádio do Dragão).
TRANSPORTES & ACESSOS
Alargamento do Centro e a 1 000 a 2 000 metros da Entrada e Saída da Cidade pelas Pontes do Infante ou Freixo (as mais próximas) ou ainda pela Arrábida a 3 000 m.
· Estacionamento nas Ruas próximas (Via Pública) sem custos
· BUS (a 50 m) * TÁXIS (3 Praças entre 250 a 900 m) * METRO (várias Estações) até 200 m (Heroismo ou Campo 24 de Agosto), a 450 m (Campanhã), ou várias outras até 900 metros * COMBOIOS: (Estação) Campanhã, a 2ª mais importante do País a 450 m ou S. Bento a 950 m * Carro Elétrico e Funicular a 950 m * Ainda … AEROPORTO do Porto, com acessos rápidos a 12 Km (cerca de 15 a 20 minutos em Automóvel).
PREÇO DE VENDA e Condições:
Preço: 428 000 € (996 € x m2) / (Muito abaixo do preço médio no Bonfim)
Opção de Pagamento: C/ Promessa de Compra / Venda 108 000 €.
Restante pagamento em reforço “mensal” de 50 % até à escritura (2 a 3 Meses).
Opção de Pagamento de 168 000 €: A Prazo mediante um Juro (inferior à valorização) a negociar em função dos Meses (Possível até 120 a 132 Meses ou 11 Anos / Investimento de alta rentabilidade para Arrendamento separado ou junto do R/C e Andar Superior)
Muito bom Investimento / Constantes pedidos de Arrendamento (Muito alta rentabilidade)

Não perca está magnifica oportunidade e marque já a sua visita.

Para mais informações, por favor contacte-nos 965789456 ou 234097938

Zona:Aeroporto , Auto-estrada, Comboio, Metro, Transportes púb., Perto de mar, Perto de rio, Centro da cidade, Escolas, Jardins infância, Hospital, Clínica, Polícia, Bombeiros, Bancos, Serviços públicos, Farmácia, Praias, Ginásio, Centros comerciais, Supermercado, Padaria, Jardins

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